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돈되는땅"어느땅;

날짜2017-07-18 04:25:31 조회수105

돈되는 부동산 "땅" 을 노려라

※신설되는 고속도로 IC 인근지에 투자 하라※

고속도로IC 인근은

대체로 산업단지,물류단지,관광단지,등 택지가 조성 됩니다.

전래에 보면

고속도로가 지가상승에 끼치는 영향은 대단 하였습니다.

그 예로 서해안 고속도로의

평택,오산,천안,당진, 들은 지금도 지가가 상승중이며

상당히 높은 지가를 형성하고 있다.

또한 IC 주변으로 개발이 활발하고 호황을 누리고 있다.

이는 접근성이 용이 하기에

기업 입지나 도시개발 사업등이 용이 하기 때문이다

※대기업이 입지하는 주변이나 근접거리"땅"에 투자 하라※

삼성이 입지 하면서

영통신도시,동탄신도시,용인기흥지구 등 3개 지자체가 개발되었다.

또한 삼성이 입지하여

도시를 키운 곳이 수원,화성,천안,아산,부산,양산 등이 있다.

양산은 허허벌판 땅에 입지하여

논을 평당 1000만원 이상으로 만 들었다.

정부는 10년계획을 세워

집행하면서 2~3년 앞만 예측하지만

기업은 10년,20년,30년의 미래를 계산하고 투자 한다.

※도시개발사업,택지개발사업 이 이루워 지는 곳에 투자 하라※

신도시,뉴타운,시가화예정지

등이 고시된 주변지역의 땅을 사야 한다.

예전 판교신도시(283만평)

수용지역 보상가가 평당 200~270만원인 반면,

수용지역 옆의 인근지역은 평당 1,300만~1,700만원으로 형성되어

수용지역 주민들의 보상가 반발이 심했다.

그 만큼 수용지역보다 비 수용지역

주변 인근지역이 지가 상승이 더 큰걸 알수 있다.

※산업단지 배후지로 들어가 "땅"에 투자 하라※

산업단지 내에는 산업단지 입지에

관한 법률 적용으로 용도 변경이 쉽지 않으나

산업단지 인근지는

산업단지 집적 활성화법에 의하여 용도 변경이 쉽다.

또한 산업단지 배후지는

주거,상업용지,물류창고,하청공장들 이 입지 한다.

※국책사업이 있는 곳에 투자 하라※

(고속도로,항만,공항,철도 등)

SOC(사회간접시설)같은

국책사업이 진행되는곳은 인구유입 속도가 빠르고

배후에 대규모 산업 및 물류, 주거시설 조성 및 확장 속도가 빠르다.

※고부가가치 미래 산업 등이 있는 곳에 투자 하라※

(문화,관광,레져,휴양,쇼핑)

관광레져 특구,올림픽특구 등

정부에서 전략적으로 집중개발하는 지역은 개발 속도가 빠르고

기업들의 입지도 빠르다.

※시 승격지에 투자 하라※

시 승격지는 지방자치법상

인구와 행정수요를 충족 시키기 위한 재정 자립도가 필수 요건이다.

그러므로 시로 승격 된다는 것은

재정자립도가 확보 되었다는 것이며 각종 개발사업도 활기를 띠게 된다.

보통 군에서 시로 승격이 되면

개발 인허가가 자유로우며 각종개발도 봇물을 이루게 된다.

시 승격시 통상 부동산 가치 상승은 3배이상 이었다.

※행정타운 예정지에 투자 하라※

어느 시도이건

종합청사 앞에 상업,업무 용지가 필요하게 된다.

자연스럽게

상권이 형성되고 업무지구 및 주거 공간이 형성된다.

이천시는 행정타운

조성지(50만㎥)인 증일동.율현동등 일대의 땅값 상승세가 가파르다

행정타운 조성지에

입접한 농지는 ㎥당 200만원을 호가해 지난해 보다 50% 가까이 올랐습니다.

※전철역세권에 투자 하라※

이젠 과거처럼

행정구역에 따라서 수도권을 논 하는 시대는 지나 갔습니다.

전철이 개통 되어

1시간내에 갈수 있는 곳은 어디든 수도권역이라 보시면 됩니다.

전철역 역세권은 땅 투자의 핵심 키워드이다.

통상 1급지의 역세권 상업지는 2,000만원,

2급지는 1,000만원 이상이며

주거지는 500~1,000만원 을 홋가 한다.

※도로 신설 확장되는 곳에 투자 하라※

(도로는 죽은 땅에 생명을 불어 넣는 원동력 입니다)

도로가 신설되고 확장 된다는 것은

향후 차량의 통행과 인구의 유동이 많아진다는 것을 예고 하는것이므로

새로운 개발 수요를 창출하게 한다.

도로는 인간의 혈관과 같은 역할을 한다

도로망은 땅 투자의 나침판이며, 투자시 고려 해야할 핵심 요소 이다

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